2025年のセルビアのマンション価格：新たな現実と展望

セルビアは、安定した不動産市場と魅力的な生活条件のおかげで、地元の投資家からも外国の投資家からも注目を集め続けている。2024年は、高い需要と限られた供給、とりわけ首都ベオグラードにおけるそれを背景に、住宅価格が最も議論されるテーマの一つであり続けている。

ベオグラードの住宅価格は上昇を続けている。Vračar、Stari Grad、Novi Beogradといった人気の高い中心部の地区では、1平方メートル当たりの価格は 3,000～5,000ユーロである。それほど高級ではなく、中心部から離れた地区では、価格は 1平方メートル当たり1,500～2,800ユーロであり、若い家族や低予算の選択肢を探す人々にとって手が届きやすくなっている。

セルビアの他の大都市であるNovi SadとNišでは、住宅価格は安定しており、1平方メートル当たり平均で 1,400～1,800ユーロであり、一部の郊外では価格が 900～1,000ユーロまで下がることもある.

セルビアは、多くの国の市民にとって魅力的な移住先であり続けている。便利な立地、簡素化された居住許可の取得手続き、手頃な生活費といった点が、不動産市場に新たな購入者を引きつけている。ベオグラードでは、特に高級地区で住宅不足が見られる。これが中古住宅の価格上昇を促し、建設段階にあるマンションの価格も押し上げている。交通アクセスの改善や新しい学校・ショッピングセンターの建設により、特定の地区の人気が高まっており、これも価格上昇につながっている。

ベオグラードの不動産会社 Vidovstan の専門家Vira Yehorova-Tolstaya氏は、2025年にはセルビアの不動産市場は、ペースは鈍化するかもしれないものの、引き続き成長を示すと指摘している。同氏によれば、主な予測には、価格の緩やかな上昇、新規建設量の増加、外国人購入者によるセルビア不動産への高い関心の継続が含まれる。同氏の見解では、建設会社間の競争激化により、エコノミークラスのセグメントでより手頃な物件が登場することになる。

2025年に住宅の購入を計画している人は、次の推奨事項を考慮することが重要である。第一に、予算を決め、税金、公証人の報酬、仲介手数料といったすべての追加費用を見込むこと。第二に、市場を調べ、地区ごとの価格を比較すること。第三に、専門家の助けを求めること。不動産仲介業者や法律顧問のサービスは、ミスを避ける助けとなる。最後に、新築物件を検討すること。建設段階での住宅購入は、有利な投資となり得るからである。

2025年のセルビアの不動産市場は堅調な成長を示しており、投資家や同国の新たな居住者にとって引き続き魅力的である。価格が上昇しているにもかかわらず、セルビアはさまざまな購入者層に適した多様な住宅の選択肢を提供している。移住や投資を計画しているのであれば、市場が新たな機会を形成する段階にある今は、物件を選ぶのに適した時期である。

出典： https://news.relocation.rs/tseny-na-kvartiry-v-serbii-v-2025-godu-novye/

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