Analyse des ukrainischen Baumarkts im Jahr 2024 – Direktor von Rauta
Im Jahr 2024 wuchs der ukrainische Baumarkt in Geldwert um 6 % gegenüber 2023 und belief sich auf rund 170 Mrd. UAH (3,9 Mrd. €). Die wichtigsten Segmente für Investitionen in Gewerbeimmobilien waren Lager- und Handelsobjekte. Am attraktivsten für den Bau neuer Gebäude bleiben die Regionen Kyiv und Lviv, die eine große Bevölkerung und eine günstige Lage zu den wichtigsten Verkehrsrouten
Im Jahr 2024 wuchs der ukrainische Baumarkt in Geldwert um 6 % gegenüber 2023 und belief sich auf rund 170 Mrd. UAH (3,9 Mrd. €).
Die wichtigsten Segmente für Investitionen in Gewerbeimmobilien waren Lager- und Handelsobjekte. Am attraktivsten für den Bau neuer Gebäude bleiben die Regionen Kyiv und Lviv, die eine große Bevölkerung und eine günstige Lage zu den wichtigsten Verkehrsrouten haben. Im Jahr 2024 vergrößerte sich die Gesamtfläche neuer Gewerbeprojekte um 65 % gegenüber 2023. Dabei wuchs das Segment der Lagergebäude um 111 % und das der Handelsgebäude um 22 %.
Die Leerstandsquote auf dem Büroimmobilienmarkt von rund 25 % hat die Entwickler dazu gebracht, die Entwicklung neuer Projekte in diesem Segment zu verlangsamen oder zu stoppen. In Kyiv stammen die meisten neuen Geschäftszentren aus Projekten, deren Bau vor der Vollinvasion begonnen wurde. In Lviv wurden 2024 trotz der gestiegenen Nachfrage nach Büros 75 % weniger neue Büroflächen in Betrieb genommen als ein Jahr zuvor.
Auf dem Markt für Gewerbebau verzeichnete das Segment der Hotelimmobilien das stärkste Wachstum, und zwar um 182 %. Das hängt vor allem mit der aktiven Entwicklung von Ferienimmobilien im Westen der Ukraine zusammen.
Rund 20 % des Baumarkts entfallen auf den Wiederaufbau und den Schutz kritischer Infrastrukturobjekte.
Die Nachfrage auf dem Markt für Erstwohnimmobilien stieg 2024 um 12 %. Ein wichtiger Faktor dafür war die Einführung des Programms eOselya, auf dessen Kredite zu einem Drittel Neubauten entfielen.
Im Jahr 2024 stieg die Nachfrage nach der Errichtung von Solarkraftwerken auf den Dächern von Gewerbegebäuden und privaten Einfamilienhäusern deutlich.
Preise
Im Zeitraum von 2019 bis 2024 haben sich die Kosten Bau in der Ukraine verdoppelt. Zugleich stiegen im vergangenen Jahr die Preise für Baustoffe und Dienstleistungen um etwa 24 %.
Personal
Der Mangel an qualifizierten Bauarbeitern in handwerklichen Berufen macht sich zunehmend bemerkbar. Für manche Stellen müssen Fachkräfte mehrere Monate lang gesucht werden, und manchmal müssen Mitarbeiter selbst ausgebildet werden.
Der Mangel an qualifizierten Fachkräften und die hohe Inflation zwingen die Arbeitgeber dazu, die Gehälter zu erhöhen und neue Treueprogramme für Mitarbeiter einzuführen. Im Durchschnitt der Bauwirtschaft stiegen die Gehälter innerhalb eines Jahres um 15 %, was sich ebenfalls auf die Steigerung der Baukosten ausgewirkt hat.
Bauunternehmen werben aktiv Rentner und Frauen für Arbeiten an, die keine große körperliche Belastung erfordern: Baumaschinenführer, Fahrer, Schweißer usw.
Der Fachkräftemangel veranlasst ukrainische Unternehmen, die Möglichkeit der Anwerbung von Bauspezialisten aus Ländern Asiens und Afrikas in Erwägung zu ziehen.
Gesetzgebung
Am 1. Januar 2023 trat das Gesetz der Ukraine „Über die Bereitstellung von Bauprodukten auf dem Markt“ (EU-Verordnung 305/2011) in Kraft, das ein neues System der Marktüberwachung zur Sicherung der Qualität von Baustoffen einführt. Das Jahr 2025 wird das letzte sein, in dem im Bausektor alte und neue Vorschriften parallel gelten. Ab dem 1. Januar 2026 sind Lieferanten von Bauprodukten, die unter dieses Gesetz fallen, verpflichtet, Leistungserklärungen zu erstellen und sie im einheitlichen staatlichen elektronischen System im Bauwesen zu registrieren.
Seit August 2024 ist es ausländischen Unternehmen durch Änderungen der Verordnung des Ministerkabinetts der Ukraine Nr. 314 während des Kriegsrechts erlaubt, Bauvorhaben der Folgenklassen CC2 und CC3 auf der Grundlage der Einreichung einer Erklärung bei der Lizenzierungsbehörde auszuführen. Das eröffnet ausländischen Auftragnehmern weitreichende Möglichkeiten, Bauprojekte in der Ukraine umzusetzen, insbesondere solche, die von internationalen Institutionen finanziert werden.
Für 2025 hat das Ministerium für die Entwicklung von Gemeinden und Territorien der Ukraine die Überarbeitung von 7 DBN (staatlichen Bauvorschriften) und die Entwicklung von 80 Standards geplant, die auf die Einführung von Prozessen zur Optimierung von Planung und Bau, u. a. von BIM-Technologien, sowie auf den Abbau von Hindernissen für die Anwendung der Eurocodes abzielen.