Analiza rynku budowlanego Ukrainy w 2024 roku – dyrektor Rauta

W 2024 roku ukraiński rynek budowlany w ujęciu wartościowym wzrósł o 6% w porównaniu z 2023 rokiem i wyniósł około 170 mld UAH (3,9 mld euro).

Głównymi segmentami inwestowania w nieruchomości komercyjne były obiekty magazynowe i handlowe. Najatrakcyjniejsze dla budowy nowych budynków pozostają obwody kijowski i lwowski, które mają dużą liczbę ludności i korzystne położenie względem głównych tras transportowych. W 2024 roku łączna powierzchnia nowych projektów komercyjnych zwiększyła się o 65% w porównaniu z 2023 rokiem. Przy tym segment budynków magazynowych wzrósł o 111%, a handlowych – o 22%.

Poziom pustostanów na rynku nieruchomości biurowych na poziomie około 25% zmusił deweloperów do spowolnienia lub wstrzymania rozwoju nowych projektów w tym segmencie. W Kijowie większość nowych centrów biznesowych to obiekty, których budowę rozpoczęto przed pełnoskalową inwazją. We Lwowie, mimo zwiększonego popytu na biura, w 2024 roku oddano do użytku o 75% mniej nowych powierzchni biurowych niż rok wcześniej.

Na rynku budownictwa komercyjnego największy wzrost odnotował segment nieruchomości hotelowych, który wzrósł o 182%. Wiąże się to przede wszystkim z aktywnym rozwojem nieruchomości wypoczynkowych na zachodzie Ukrainy.

Około 20% rynku budowlanego zajmuje odbudowa i ochrona obiektów infrastruktury krytycznej.

Popyt na rynku pierwotnym nieruchomości mieszkaniowych w 2024 roku wzrósł o 12%. Jednym z ważnych czynników było wdrożenie programu eOselya, którego jedna trzecia kredytów przypadła na nowe budownictwo.

W 2024 roku znacząco wzrósł popyt na instalację elektrowni słonecznych na dachach budynków komercyjnych i prywatnych domów jednorodzinnych.

Ceny

W okresie od 2019 do 2024 roku koszt własny budowy w Ukrainie wzrósł dwukrotnie. Jednocześnie w ciągu ostatniego roku koszt materiałów budowlanych i usług wzrósł o około 24%.

Kadry

Coraz silniej odczuwalny jest niedobór wykwalifikowanych robotników budowlanych. Na niektóre stanowiska specjalistów trzeba szukać przez kilka miesięcy, a czasem samemu szkolić pracowników.

Brak wykwalifikowanych kadr i wysoka inflacja zmuszają pracodawców do podnoszenia wynagrodzeń i wprowadzania nowych programów lojalnościowych dla pracowników. Średnio w branży budowlanej wynagrodzenia w ciągu roku wzrosły o 15%, co również wpłynęło na wzrost kosztów budowy.

Firmy budowlane aktywnie angażują emerytów i kobiety do prac niewymagających dużego wysiłku fizycznego: operatorów maszyn budowlanych, kierowców, spawaczy itp.

Głód kadrowy skłania ukraińskie firmy do rozważenia możliwości pozyskania specjalistów budowlanych z krajów Azji i Afryki.

Prawodawstwo

1 stycznia 2023 roku weszła w życie ustawa Ukrainy „O udostępnianiu wyrobów budowlanych na rynku” (rozporządzenie UE 305/2011), która wprowadza nowy system nadzoru rynku w celu zapewnienia jakości materiałów budowlanych. Rok 2025 będzie ostatnim, w którym w sektorze budowlanym równolegle obowiązywać będą stare i nowe przepisy. Od 1 stycznia 2026 roku dostawcy wyrobów budowlanych objętych tą ustawą będą zobowiązani do sporządzania deklaracji właściwości użytkowych i rejestrowania ich w Jednolitym państwowym systemie elektronicznym w sferze budownictwa.

Od sierpnia 2024 roku zmiany w uchwale Rady Ministrów Ukrainy nr 314 zezwalają w okresie obowiązywania stanu wojennego zagranicznym firmom na realizację obiektów klas konsekwencji CC2 i CC3 na podstawie złożenia deklaracji do organu licencyjnego. Otwiera to szerokie możliwości dla zagranicznych wykonawców w realizacji projektów budowlanych w Ukrainie, zwłaszcza finansowanych przez instytucje międzynarodowe.

Na 2025 rok Ministerstwo Rozwoju Gmin i Terytoriów Ukrainy zaplanowało aktualizację 7 DBN (państwowych norm budowlanych) oraz opracowanie 80 standardów mających na celu wdrożenie procesów optymalizacji projektowania i budowy, w tym technologii BIM, a także usunięcie barier w stosowaniu Eurokodów.

  RAUTA, rynek budowlany, NIERUCHOMOŚCI