2024年のウクライナ建設市場の分析 – Rauta取締役
2024年のウクライナの建設市場は、金額ベースで2023年比6%増加し、約1700億UAH(39億ユーロ)に達した。商業用不動産への主な投資分野は、倉庫と商業施設であった。新築建物の建設で最も魅力的な地域は、人口が多く主要な交通路に対して立地条件が良いキーウ州とリヴィウ州であり続けている。
2024年のウクライナの建設市場は、金額ベースで2023年比6%増加し、約1700億UAH(39億ユーロ)に達した。
商業用不動産への主な投資分野は、倉庫と商業施設であった。新築建物の 建設 で最も魅力的な地域は、人口が多く主要な交通路に対して立地条件が良い、キーウ州とリヴィウ州であり続けている。2024年には、新規の商業プロジェクトの総面積が2023年比で65%増加した。そのうち倉庫の分野は111%、商業施設の分野は22%伸びた。
オフィス不動産市場の空室率が約25%に達していることから、開発業者はこの分野の新規プロジェクトの進行を遅らせるか停止せざるを得なくなった。キーウでは、新しいビジネスセンターの大半が全面侵攻前に着工された物件である。リヴィウでは、オフィス需要が高まっているにもかかわらず、2024年に供用が開始された新規オフィス面積は前年より75%少なかった。
商業建設市場で最も大きく成長したのはホテル不動産の分野で、182%増加した。これは主に、ウクライナ西部でのリゾート不動産の活発な開発によるものである。
建設市場の約20%を、重要インフラ施設の復旧と防護が占めている。
2024年の新築住宅市場の需要は12%増加した。その重要な要因の一つが、融資の3分の1が新築物件に充てられたeOselyaプログラムの導入であった。
2024年には、商業ビルの屋根や個人住宅の屋根への太陽光発電所の設置需要が大幅に増加した。
価格
2019年から2024年までの間に、原価は 建設 ウクライナでは2倍に増加した。一方、過去1年間で建築資材とサービスの費用は約24%上昇した。
人材
熟練した建設作業員の不足がますます深刻になっている。職種によっては、人材探しに数か月かかり、時には自社で従業員を育成しなければならない。
熟練した人材の不足と高いインフレにより、雇用主は賃金を引き上げ、従業員向けの新たなロイヤルティ制度を導入せざるを得なくなっている。建設業界全体では賃金が1年間で平均15%上昇し、これも建設原価の上昇に影響した。
建設会社は、大きな肉体的負担を伴わない仕事、すなわち建設機械のオペレーター、運転手、溶接工などの職に、年金受給者や女性を積極的に起用している。
人材不足を背景に、ウクライナ企業はアジアやアフリカ諸国から建設分野の専門人材を受け入れる可能性を検討するようになっている。
法制度
2023年1月1日、ウクライナ法「市場における建設製品の提供について」(EU規則305/2011)が施行された。これは建設資材の品質を確保するための新たな市場監視制度を導入するものである。2025年は、建設分野で旧規則と新規則が並行して適用される最後の年となる。2026年1月1日から、この法律の対象となる建設製品の供給者は、性能宣言書を作成し、建設分野の統一国家電子システムに登録することが義務づけられる。
2024年8月以降、ウクライナ閣僚会議決議第314号の改正により、戒厳令下において、外国企業は許認可当局への申告書の提出に基づき、結果クラスCC2およびCC3の施設を建設することが認められている。これにより、外国の請負業者がウクライナで建設プロジェクト、特に国際機関が資金を提供するプロジェクトを実施する幅広い機会が開かれる。
ウクライナ共同体・地域開発省は、2025年に7件のDBN(国家建築基準)の改定と80件の規格の策定を計画している。これらは、BIM技術を含む設計・建設の最適化プロセスの導入と、ユーロコードの適用に対する障壁の解消を目的としている。