ניתוח שוק הבנייה באוקראינה ב-2024 – מנהל Rauta

בשנת 2024 שוק הבנייה באוקראינה צמח ב-6% במונחים כספיים בהשוואה ל-2023 והסתכם בכ-170 מיליארד UAH (3.9 מיליארד אירו).

המגזרים העיקריים להשקעה בנדל"ן מסחרי היו מבני מחסנים ומבני מסחר. האזורים האטרקטיביים ביותר עבור בנייה של מבנים חדשים נותרו מחוזות קייב ולבוב, שיש בהם אוכלוסייה גדולה ומיקום נוח ביחס לצירי התחבורה הראשיים. בשנת 2024 גדל השטח הכולל של פרויקטים מסחריים חדשים ב-65% בהשוואה ל-2023. במקביל, מגזר מבני המחסנים צמח ב-111% והמסחר ב-22%.

שיעור תפוסה פנויה של כ-25% בשוק נדל"ן המשרדים אילץ יזמים להאט או לעצור את הפיתוח של פרויקטים חדשים במגזר זה. בקייב רוב מרכזי העסקים החדשים הם מבנים שבנייתם החלה לפני הפלישה בקנה מידה מלא. בלבוב, למרות הביקוש המוגבר למשרדים, ב-2024 הוכנסו לשימוש 75% פחות שטחי משרדים חדשים משנה קודם לכן.

בשוק הבנייה המסחרית הצמיחה הגבוהה ביותר נרשמה במגזר נדל"ן המלונאות, שגדל ב-182%. הדבר נובע בראש ובראשונה מהפיתוח הפעיל של נדל"ן נופש במערב אוקראינה.

כ-20% משוק הבנייה תופסים שיקום והגנה של מתקני תשתית קריטית.

הביקוש בשוק הנדל"ן למגורים מקבלן גדל ב-12% ב-2024. אחד הגורמים החשובים לכך היה הפעלת תוכנית eOselya, שלישים מהלוואותיה הופנו לדירות בבנייה חדשה.

בשנת 2024 גדל במידה ניכרת הביקוש להקמת תחנות כוח סולאריות על גגות מבנים מסחריים ובתים פרטיים.

מחירים

בין 2019 ל-2024 עלות בנייה באוקראינה הוכפלה. יחד עם זאת, בשנה האחרונה עלה מחירם של חומרי בנייה ושירותים בכ-24%.

כוח אדם

המחסור בפועלי בנייה מיומנים במקצועות כפיים מורגש יותר ויותר. במשרות מסוימות נאלצים לחפש מומחים במשך כמה חודשים, ולעיתים אף להכשיר עובדים בעצמם.

המחסור בכוח אדם מיומן ואינפלציה גבוהה מאלצים מעסיקים להעלות שכר וליישם תוכניות נאמנות חדשות לעובדים. בממוצע בענף הבנייה עלו השכר בתוך שנה ב-15%, דבר שהשפיע גם על עליית עלות הבנייה.

חברות בנייה מגייסות באופן פעיל פנסיונרים ונשים לעבודות שאינן דורשות מאמץ פיזי רב: מפעילי ציוד הנדסי, נהגים, רתכים וכדומה.

מחסור בכוח אדם מניע חברות אוקראיניות לשקול גיוס מומחי בנייה ממדינות אסיה ואפריקה.

חקיקה

ב-1 בינואר 2023 נכנס לתוקף חוק אוקראינה "על הצעת מוצרי בנייה בשוק" (תקנת האיחוד האירופי 305/2011), המציג מערכת חדשה של פיקוח שוק להבטחת איכות חומרי הבנייה. שנת 2025 תהיה האחרונה שבה יחולו במקביל בתחום הבנייה התקנות הישנות והחדשות. החל ב-1 בינואר 2026 יידרשו ספקי מוצרי בנייה הכפופים לחוק זה לערוך הצהרות ביצועים ולרשום אותן במערכת האלקטרונית הממלכתית האחידה בתחום הבנייה.

החל מאוגוסט 2024, תיקונים להחלטת קבינט השרים של אוקראינה מס' 314 מתירים לחברות זרות, בתקופת חוק הלחימה, לבצע בנייה של מתקנים בדרגות השלכה CC2 ו-CC3 על סמך הגשת הצהרה לרשות הרישוי. הדבר פותח אפשרויות רחבות לקבלנים זרים ליישם פרויקטי בנייה באוקראינה, ובפרט כאלה המומנו על ידי מוסדות בין-לאומיים.

לשנת 2025 תכנן משרד הפיתוח של הקהילות והטריטוריות של אוקראינה לעדכן 7 DBN (תקנים ממלכתיים לבנייה) ולפתח 80 תקנים שמטרתם הטמעת תהליכים של ייעול התכנון והבנייה, לרבות טכנולוגיות BIM, וכן הסרת חסמים ליישום ה-Eurocodes.

  RAUTA, שוק הבנייה, נדל"ן