2024年乌克兰建筑市场分析——Rauta总监

2024年，乌克兰建筑市场按货币计算比2023年增长6%，规模约为1700亿UAH(39亿欧元)。

商业地产投资的主要领域是仓储和商业设施。对新建筑的 建设 而言，最具吸引力的仍然是基辅州和利沃夫州，这两地人口众多，相对于主要交通路线地理位置优越。2024年，新建商业项目的总面积比2023年增加了65%。其中仓储建筑板块增长111%，商业设施板块增长22%。

办公地产市场约25%的空置率迫使开发商放缓或停止该板块新项目的开发。在基辅，大多数新的商务中心都是在全面入侵之前就已开工建设的项目。在利沃夫，尽管办公室需求上升，2024年投入使用的新办公面积仍比上一年少75%。

在商业建筑市场中，增幅最大的是酒店地产板块，增长了182%。这主要与乌克兰西部度假地产的积极发展有关。

建筑市场约20%的份额来自关键基础设施设施的修复与防护。

2024年，一手住宅市场的需求增长了12%。其中一个重要因素是eOselya计划的推出，该计划三分之一的贷款用于新建住宅。

2024年，在商业建筑屋顶和私人别墅屋顶上建设太阳能电站的需求大幅增长。

价格

2019年至2024年期间，成本 建设 在乌克兰增长了一倍。同时，过去一年建筑材料和服务的价格上涨了约24%。

人员

熟练建筑工人短缺的情况日益明显。某些岗位需要花几个月寻找专业人员，有时甚至要自己培训员工。

合格人员短缺和高通胀迫使雇主提高工资并推出新的员工忠诚度计划。建筑行业整体平均工资一年内上涨了15%，这也推高了建筑成本。

建筑公司积极吸纳退休人员和女性从事不需要大量体力的工作：建筑机械操作员、司机、焊工等。

用工荒促使乌克兰企业考虑从亚洲和非洲国家引进建筑专业人才。

法律法规

2023年1月1日，乌克兰《关于在市场上提供建筑产品》法（欧盟第305/2011号条例）生效，该法引入了新的市场监督体系，以确保建筑材料的质量。2025年将是建筑领域新旧规定并行适用的最后一年。自2026年1月1日起，属于该法适用范围的建筑产品供应商必须编制性能声明，并在建筑领域统一国家电子系统中进行登记。

自2024年8月起，经修订的乌克兰内阁第314号决议允许外国公司在戒严期间，根据向许可机关提交的申报，建设后果等级为CC2和CC3的工程。这为外国承包商在乌克兰实施建设项目，尤其是由国际机构出资的项目，提供了广阔的机会。

乌克兰社区和领土发展部计划在2025年更新7项DBN（国家建筑规范）并制定80项标准，旨在推广包括BIM技术在内的设计与施工优化流程，并消除应用欧洲规范（Eurocodes）的障碍。

  RAUTA, 建筑市场, 房地产