Wskaźnik pustostanów w centrach handlowo-rozrywkowych Kijowa zmniejszył się do 15%

Wskaźnik pustostanów centrów handlowo-rozrywkowych w Kijowie spadł z 16,3% w 2023 roku do 15,2% na koniec pierwszego półrocza 2024 roku, poinformował kierownik działu doradztwa prawnego UTG Kostiantyn Oliinyk.

„Pod koniec ubiegłego roku de facto puste było około 21,4% powierzchni z powodu zamknięcia zagranicznych domów towarowych (IKEA, Inditex, H&M i innych). Faktycznie wolnych było 16,3%. Dzięki otwarciu większości zagranicznych operatorów różnica w pustostanach w stosunku do faktycznie zamkniętych sklepów zmniejszyła się”, poinformował.

Według badania UTG poziom pustostanów jest wyższy w centrach handlowych regionalnych (18,4%) i okręgowych (17%), a niższy w specjalistycznych (9,8%) i dzielnicowych (7%).

Ekspert zwrócił uwagę na trend spadku popytu wśród zamożnych odbiorców. Trwa wzrost wydatków gospodarstw domowych na usługi komunalne i opłaty za media (według wyników 2023 roku ta kategoria stanowiła 18,8%, a wraz ze wzrostem taryf na energię elektryczną obserwowany jest dalszy wzrost), ochronę zdrowia (4,7%), transport (4,8%), łączność (4,3%) i edukację (3,6%). Łącznie te kategorie pochłaniają 36,1% budżetu rodziny. Żywność i alkohol stanowią 43,4% wydatków. Udział sieci handlowej (odzież i obuwie, elektronika, towary dla domu, kawiarnie i restauracje, rozrywka, pozostałe towary) w strukturze wydatków wynosi zaledwie 16,0% na rodzinę (73,4 dolara, czyli 2684,5 hrywny miesięcznie). Inflacja i gwałtowny wzrost cen prowadzą do zmniejszenia indywidualnych oszczędności (około 4,4% w 2023 roku).

Ogółem odnotowuje się powszechne oszczędzanie i racjonalizację wydatków, co dla rynku centrów handlowo-rozrywkowych powoduje spadek frekwencji i korektę stawek najmu. W porównaniu ze stawkami sprzed wojny stawki dla niektórych grup towarowych zmniejszyły się o połowę lub więcej.

„Supermarkety spożywcze stały się jednym z niewielu operatorów zdolnych generować stabilną frekwencję i płacić umiarkowanie wysokie stawki najmu (10-20 dolarów/m² w sierpniu 2024 roku), podczas gdy większość domów towarowych, operatorów rozrywki (kina, dziecięce centra rozrywki) i centrów fitness dąży do minimalnej opłaty stałej (około 1 dolara za 1 m²) z dopłatą RTO (przed wojną przeważały opłaty stałe od 2 do 12 dolarów/m²), przerzucając ryzyko na dewelopera”, poinformował Oliinyk.

Według badania UTG, przy obecnym poziomie dochodów ludności popyt płatniczy jest w stanie zapewnić w stolicy pomyślne funkcjonowanie 2 mln 313 tys. m², a w drugim kwartale 2024 roku funkcjonowało ich już 2 mln 457 tys. m².

Konkurencja nadal rośnie: na lata 2024-2025 zadeklarowano otwarcie dużych centrów handlowych o łącznej powierzchni 250 tys. m². Wśród nich są Ocean Mall (GLA 110 tys. m²), Lukiyanivka (47 tys. m²), centrum handlowo-rozrywkowe White Lines (28 tys. m²), New Ray (34,5 tys. m²), April Mall (36,5 tys. m²) i BalticSky (20 tys. m²). Istnieje prawdopodobieństwo, że większość zapowiedzianych otwarć może zostać przesunięta na późniejszy okres.

Zdaniem Oliinyka oddanie do użytku zapowiedzianych projektów przybliży nadwyżkę powierzchni handlowych i stopniowe przesunięcie strumieni konsumentów między obiektami, wzrost pustostanów oraz korektę stawek najmu w dół. Przy obecnym poziomie dochodów i wydatków ludności poziom pustostanów może osiągnąć w 2025 roku 17%.

Firma UTG powstała w 2001 roku. Opracowała ponad 1300 koncepcji obiektów nieruchomości. Przez lata działalności przy udziale firmy wynajęto 4,7 mln m² powierzchni komercyjnych na Ukrainie.