基辅购物娱乐中心的空置率降至15%

基辅 购物娱乐中心 的空置率从2023年的16.3%降至2024年上半年末的15.2%，UTG法律咨询部门负责人Kostiantyn Oliinyk表示。

“去年年底，由于外国百货商场（IKEA、Inditex、H&M等）关闭，实际上约有21.4%的面积处于闲置状态。真正空置的为16.3%。由于大多数外国运营商重新开业，与实际关闭店铺之间的空置率差距已经缩小。”他说。

根据UTG的研究，区域型（18.4%）和片区型（17%）购物中心的空置率较高，专业型（9.8%）和社区型（7%）购物中心的空置率较低。

这位专家指出，居民有支付能力的需求呈下降趋势。持续增长的是 家庭 在住房和公用事业服务及公共缴费（按2023年结果，这一类别占18.8%，随着电价上涨，仍在继续增长）、医疗（4.7%）、交通（4.8%）、通信（4.3%）和教育（3.6%）方面的支出。这些类别合计占去家庭预算的36.1%。食品和酒类占支出的43.4%。零售业（服装鞋类、电子产品、家居用品、咖啡馆和餐厅、娱乐、其他商品）在支出结构中仅占每个家庭的16.0%（每月73.4美元，即2684.5格里夫纳）。通货膨胀和物价飙升导致个人储蓄减少（2023年约为4.4%）。

总体上，居民普遍节约并合理化开支，这使购物娱乐中心市场的客流量下降，租金水平也随之调整。与战前相比，一些商品类别的租金已减少一半甚至更多。

“食品超市已成为少数能够带来稳定客流并支付较高租金（2024年8月为每平方米10-20美元）的运营商之一，而大多数百货商场、娱乐运营商（电影院、儿童娱乐中心）和健身中心则追求最低固定租金（约每平方米1美元），并加收RTO补充费用（战前以每平方米2至12美元的固定租金为主），将风险转嫁给开发商。”Oliinyk说。

根据UTG的研究，考虑到居民当前的收入水平，有支付能力的需求能够支撑首都231.3万平方米的成功运营，而2024年第二季度已投入运营的面积达245.7万平方米。

竞争持续加剧：2024-2025年已宣布开业的大型购物中心总面积达25万平方米。其中包括Ocean Mall（GLA 11万平方米）、Lukiyanivka（4.7万平方米）、White Lines购物娱乐中心（2.8万平方米）、New Ray（3.45万平方米）、April Mall（3.65万平方米）和BalticSky（2万平方米）。已宣布的开业项目大多可能推迟到更晚的时期。

据Oliinyk估计，已宣布项目投入运营后，商业面积将趋于过剩，消费客流将在各项目之间逐步重新分配，空置率上升，租金水平向下调整。按照居民目前的收入和支出水平，2025年空置率可能达到17%。

UTG公司成立于2001年。已开发超过1300个 房地产项目的概念方案。多年来，在该公司参与下，乌克兰已出租470万平方米的商业面积。