Immobilienmarktanalyse von DIM-Partner Arsenii Nasikovskyi
Im vergangenen Jahr ist eine Belebung zu beobachten – der durchschnittliche Anteil von Investitionsgeschäften auf dem Markt von Kyjiw und Umgebung liegt bei 15–20 % dank liquider Komplexprojekte von Bauträgern, die während des umfassenden Krieges das Vertrauen nicht verloren haben. Gleichzeitig hängen die Rückkehr der Investoren und der Immobilienkauf zu Anlagezwecken stark von geopolitischen Lagen, Nachrichten, Meldungen und Prognosen von der Frontlinie und vom Beschuss der Städte ab. Für
Im vergangenen Jahr ist eine Belebung zu beobachten – der durchschnittliche Anteil von Investitionsgeschäften auf dem Markt von Kyjiw und Umgebung liegt bei 15–20 % dank liquider Komplexprojekte von Bauträgern, die während des umfassenden Krieges das Vertrauen nicht verloren haben.
Gleichzeitig hängen die Rückkehr der Investoren und der Immobilienkauf zu Anlagezwecken stark von geopolitischen Lagen, Nachrichten, Meldungen und Prognosen von der Frontlinie und vom Beschuss der Städte ab.
Für das eigene Wohnen entscheiden sich die Menschen für das Komfortsegment. Die durchschnittlichen Kosten pro m² in Neubauten der Komfortklasse betragen 1200–1500 US-Dollar.
Es gibt ein Interesse der Investoren am Businesssegment, jedoch ausschließlich bei Projekten mit einem starken Konzept und einer einzigartigen Lage mit minimalem Wettbewerb.
Im Business-Klasse-Komplex OLEGIV Podil von DIM beispielsweise sehen wir eine sehr stabile Nachfrage von Investoren, die sich für die Lage im altehrwürdigen Podil, die Architektur und unser überarbeitetes Projektkonzept im Art-Boutique-Format interessieren.
Das übliche Format eines Wohnkomplexes der Business-Klasse zu einem Preis von 2000–3000 US-Dollar pro m² ist bei Investoren nicht beliebt. In den meisten Fällen handelt es sich um Neubauten in den Bezirken Petscherskyj, Schewtschenkiwskyj und Holosijiwskyj. Heute wird hier auf dem Sekundärmarkt eine große Zahl von Wohnungen von Eigentümern angeboten, die sich aus verschiedenen Gründen von ihnen trennen und mitunter einen hohen Rabatt gewähren, was eine starke Konkurrenz zum Primärmarkt der Bauträger schafft.
Noch im vergangenen Jahr haben Investoren das Premiumsegment für Investitionen gar nicht in Betracht gezogen.
Jetzt können wir ein Interesse an Premiumimmobilien feststellen – je teurer und einzigartiger ein Projekt ist, desto mehr wird gerade zu Anlagezwecken in einer frühen Phase gekauft.
Der geschlossene Pre-Sale des Premium-Projekts The One von DIM hat alle unsere Erwartungen übertroffen, und seit Jahresbeginn haben wir fast 30 % der Wohnungen verkauft. Das zeigt, dass die Menschen bereit sind, schon in der Baugrubenphase in hochwertige konzeptionelle Projekte mit innovativen technischen Lösungen zu investieren. Investoren schätzen Exklusivität und suchen Anlageobjekte. Übrigens hat The One den höchsten Anteil an Investitionsgeschäften, denn für Käufer von Premiumimmobilien ist dies ganz sicher nicht der Hauptwohnsitz, sondern die dritte, fünfte oder zehnte Wohnung, die gezielt zu Anlagezwecken gekauft wird.
Bei Investoren am beliebtesten sind 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen bis 60 m². Bei uns entfallen fast 70 % der Anfragen genau auf diese Wohnungen, was auf das Interesse gerade der Investoren hinweist. Ich möchte aber betonen, dass es um unsere einzigartige Lage geht, wo es keine ähnlichen Projekte mehr geben wird.
Insgesamt lag der Anteil der Investitionsgeschäfte bei DIM vor dem Krieg bei 50 %.
Derzeit ist die Nachfrage nach Wohnungen als Kapitalanlage ziemlich verhalten und beträgt bis zu 20 %. Gekauft wird meist, um Geld vor der Entwertung zu schützen und in Zukunft durch Weiterverkauf zu verdienen. Außerdem gibt es einen unbedeutenden Anteil an Geschäften zum Zweck der Vermietung der Immobilie.
Das entscheidende Kriterium für einen Anlagekäufer ist, ein Objekt mit maximaler Rendite und minimalen Risiken zu finden. Das größte Risiko bei Investitionen in Wohnimmobilien bleibt das Risiko eines nicht fertiggestellten Baus. Deshalb sollte man auf Folgendes achten:
– die tatsächliche, nicht die nominelle Baudynamik,
– die Zahl der während des Krieges in Betrieb genommenen m²
– die langfristigen Pläne des Bauträgers: ob das Unternehmen neue Projekte plant, aktuelle verbessert, neue Trends verfolgt und umsetzt.
– die Öffentlichkeitsarbeit des Bauträgers sowie frische, aktuelle Veröffentlichungen in den Medien, in sozialen Netzwerken und auf der Website. Deren Vorhandensein zeigt, dass der Entwickler langfristige Pläne hat.
– das Verkaufstempo. Wenn die Verkäufe sehr schleppend verlaufen und die Rabatte verdächtig attraktiv sind, sollten Sie die Informationen zum Objekt und zum Bauträger genauer prüfen.
Großes Interesse der Investoren zeigt sich auch an hochwertigen Öko-Clustern im Umland mit Erholungskomponente und einem breiten Spektrum an eigener Infrastruktur.
Beispielsweise sind mehr als 20 % der Geschäfte im Komplex Park Lake City Käufe zu Anlagezwecken.
Hinzu kommt, dass das Unternehmen DIM als systematischer Bauträger mit hochwertigem Produkt in schwierigen Zeiten dem Käufer stets entgegenkommt. Derzeit gelten bei uns zum Beispiel viele Finanzinstrumente: ein Ratenzahlungsprogramm mit bis zu 5 Jahren Laufzeit und einer Anzahlung ab 20 %; ein Programm, bei dem im ersten Jahr feste Mindestzahlungen von 300 bis 600 US-Dollar pro Monat gelten, je nach gewählter Zimmerzahl der Wohnung; ein Programm mit flexiblen Zahlungsbedingungen – der Käufer leistet bis zum Abschluss des Baus eine Anzahlung ab 30 % und zahlt den Restbetrag innerhalb von zwei Jahren nach Fertigstellung des Objekts; ein Programm nach dem Trade-in-Prinzip – Sie können jede Immobilie in Ihrem Besitz gegen eine neue eintauschen.