Analiza rynku nieruchomości od partnera firmy DIM Arsenija Nasikowskiego
W ciągu ostatniego roku obserwuje się ożywienie – średni wskaźnik transakcji inwestycyjnych na rynku Kijowa i obwodu wynosi 15–20% dzięki płynnym kompleksowym projektom deweloperów, którzy nie stracili zaufania podczas pełnoskalowej wojny. Jednocześnie powrót inwestorów i zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych w znacznym stopniu zależą od sytuacji geopolitycznych, wiadomości, komunikatów i prognoz z linii frontu oraz ostrzałów miast. Dla
W ciągu ostatniego roku obserwuje się ożywienie – średni wskaźnik transakcji inwestycyjnych na rynku Kijowa i obwodu wynosi 15–20% dzięki płynnym kompleksowym projektom deweloperów, którzy nie stracili zaufania podczas pełnoskalowej wojny.
Jednocześnie powrót inwestorów i zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych w znacznym stopniu zależą od sytuacji geopolitycznych, wiadomości, komunikatów i prognoz z linii frontu oraz ostrzałów miast.
Do własnego zamieszkania ludzie wybierają segment komfort. Średni koszt m² w nowych budynkach klasy komfort wynosi 1200–1500 dolarów.
Inwestorzy są zainteresowani segmentem biznesowym, ale wyłącznie projektami z mocną koncepcją i wyjątkową lokalizacją przy minimalnej konkurencji.
Na przykład w kompleksie klasy biznes OLEGIV Podil od DIM widzimy bardzo stabilne zainteresowanie inwestorów, których interesują lokalizacja na starożytnym Podole, architektura oraz nasza odnowiona koncepcja projektu w formacie art boutique.
Zwykły format osiedla klasy biznes w cenie 2000–3000 dolarów za m² nie cieszy się popularnością wśród inwestorów. W większości przypadków są to nowe budynki położone w rejonach peczerskim, szewczenkowskim i hołosijiwskim. Dziś oferowana jest tu duża liczba mieszkań od właścicieli na rynku wtórnym, którzy z różnych powodów się ich pozbywają, czasem dają duży rabat, co tworzy dużą konkurencję dla rynku pierwotnego deweloperów.
Jeszcze w zeszłym roku inwestorzy w ogóle nie rozważali segmentu premium pod kątem inwestycji.
Teraz możemy stwierdzić zainteresowanie nieruchomościami premium – im droższy i bardziej unikalny projekt, tym więcej kupuje się właśnie w celach inwestycyjnych na wczesnym etapie.
Zamknięty pre-sale projektu klasy premium The One od DIM przekroczył wszystkie nasze oczekiwania i od początku roku sprzedaliśmy prawie 30% mieszkań. Świadczy to o tym, że ludzie są gotowi inwestować w wysokiej jakości projekty koncepcyjne z innowacyjnymi rozwiązaniami inżynieryjnymi nawet na etapie wykopu. Inwestorzy cenią ekskluzywność i szukają obiektów do inwestowania. A propos, w The One jest najwyższy udział transakcji inwestycyjnych, bo dla nabywców nieruchomości premium to na pewno nie jest główne miejsce zamieszkania, a właśnie trzecie, piąte czy dziesiąte mieszkanie, kupowane właśnie w celach inwestycyjnych.
Największą popularnością wśród inwestorów cieszą się mieszkania 1–2-pokojowe do 60 m². U nas prawie 70% zapytań dotyczy właśnie tych mieszkań, co świadczy o zainteresowaniu właśnie inwestorów. Zaznaczę jednak, że mowa o naszej unikalnej lokalizacji, w której nie będzie już podobnych projektów.
Ogólnie udział transakcji inwestycyjnych w firmie DIM przed wojną wynosił 50%.
Obecnie popyt na mieszkania jako inwestycję jest dość powściągliwy i wynosi do 20%. Kupuje się głównie po to, aby uchronić pieniądze przed deprecjacją i zarobić na odsprzedaży w przyszłości. Jest też niewielki udział transakcji w celu wynajmu nieruchomości.
Zasadniczym kryterium dla kupującego w celach inwestycyjnych jest znalezienie obiektu o maksymalnej dochodowości i minimalnym ryzyku. Największym ryzykiem inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe pozostaje ryzyko niedokończenia budowy. Dlatego należy zwracać uwagę na:
– rzeczywistą, a nie nominalną dynamikę budowy,
– liczbę m² oddanych do użytku w czasie wojny
– plany dewelopera w perspektywie długoterminowej: czy firma planuje nowe projekty, udoskonala aktualne, śledzi i wdraża nowe trendy.
– publiczną aktywność dewelopera oraz świeże i aktualne publikacje w mediach, w mediach społecznościowych i na stronie internetowej. Ich obecność świadczy o tym, że deweloper ma plany długoterminowe.
– tempo sprzedaży. Jeśli sprzedaż jest bardzo powolna, a zniżki podejrzanie atrakcyjne, należy dokładniej zbadać informacje o obiekcie i deweloperze.
Duże zainteresowanie inwestorów wzbudzają również wysokiej jakości podmiejskie eko-klastery z komponentem rekreacyjnym i szerokim wachlarzem własnej infrastruktury.
Na przykład ponad 20% transakcji w kompleksie Park Lake City to zakupy w celach inwestycyjnych.
Dodajmy, że w niełatwych czasach firma DIM, jako systemowy deweloper z wysokiej jakości produktem, zawsze wychodzi naprzeciw kupującemu. Na przykład obecnie obowiązuje u nas wiele instrumentów finansowych: program ratalny do 5 lat z pierwszą wpłatą od 20%; program, w którym przez pierwszy rok obowiązują stałe minimalne płatności od 300 do 600 dolarów miesięcznie, w zależności od wybranej liczby pokoi w mieszkaniu; program z elastycznymi warunkami płatności – kupujący wnosi pierwszą wpłatę od 30% do momentu zakończenia budowy, a pozostałą kwotę spłaca w ciągu dwóch lat po oddaniu obiektu; program oparty na zasadzie trade in – można wymienić dowolną posiadaną nieruchomość na nową.