Анализ рынка недвижимости от партнёра компании DIM Арсения Насиковского
За последний год наблюдается оживление — средний показатель инвестиционных сделок на рынке Киева и области составляет 15–20% благодаря ликвидным комплексным проектам застройщиков, не потерявшим доверия во время полномасштабной войны. Вместе с тем возвращение инвесторов и покупка недвижимости с инвестиционной целью существенно зависят от геополитических ситуаций, новостей, сообщений и прогнозов с линии фронта и обстрелов городов. Для
За последний год наблюдается оживление — средний показатель инвестиционных сделок на рынке Киева и области составляет 15–20% благодаря ликвидным комплексным проектам застройщиков, не потерявшим доверия во время полномасштабной войны.
Вместе с тем возвращение инвесторов и покупка недвижимости с инвестиционной целью существенно зависят от геополитических ситуаций, новостей, сообщений и прогнозов с линии фронта и обстрелов городов.
Для собственной жизни люди выбирают сегмент комфорт. Средняя стоимость м² в новостройках комфорт-класса — 1200–1500 долларов.
Интерес инвесторов к бизнес-сегменту есть, однако исключительно в проектах с крутой концепцией, уникальным расположением и минимальной конкуренцией.
Например, в комплексе бизнес-класса OLEGIV Podil от DIM мы видим очень стабильный запрос со стороны инвесторов, которым интересны локация древнего Подола, архитектура и наша обновлённая концепция проекта в формате art boutique.
Обычный формат ЖК бизнес-класса по цене $2000–$3000 за м² не пользуется популярностью среди инвесторов. В большинстве случаев это новостройки, расположенные в Печерском, Шевченковском, Голосеевском районах. Сегодня здесь представлено большое количество квартир от владельцев на вторичном рынке, которые по разным причинам от них избавляются, иногда дают большую скидку, что создаёт большую конкуренцию с первичкой у застройщиков.
Ещё в прошлом году инвесторы даже не рассматривали сегмент премиум для инвестирования.
Сейчас можем констатировать интерес к премиальной недвижимости — чем дороже и уникальнее проект, тем больше покупают именно для инвестиций на раннем этапе.
Закрытый pre-sale проекта премиум-класса The One от DIM превзошёл все наши ожидания, и с начала года мы продали почти 30% квартир. Это говорит о том, что люди готовы инвестировать даже на этапе котлована в качественные концептуальные проекты с инновационными инженерными решениями. Инвесторы ценят эксклюзивность и ищут объекты для инвестиций. Кстати, в The One самая высокая доля инвестиционных сделок, ведь для покупателей премиальной недвижимости это точно не основное место проживания, а именно 3-я, 5-я, 10-я квартира, которую покупают именно с целью инвестиций.
Наиболее популярными среди инвесторов являются 1–2-комнатные квартиры до 60 м². У нас почти 70% запросов именно на эти квартиры, что свидетельствует об интересе именно инвесторов. Но отмечу, что речь идёт о нашей уникальной локации, где подобных проектов больше не будет.
В целом доля инвестиционных сделок в компании DIM до войны составляла 50%.
Сейчас спрос на квартиры как инвестицию довольно сдержанный и составляет до 20%. Покупают в основном для сохранения денег от обесценивания и заработка на перепродаже в будущем. Также есть незначительная доля сделок с целью сдачи недвижимости в аренду.
Принципиальным критерием для инвестиционного покупателя является поиск объекта с максимальной доходностью и минимальными рисками. Наибольшим риском инвестиций в жилую недвижимость остаётся риск недостроя. Поэтому нужно обращать внимание на:
— реальную, а не номинальную строительную динамику,
— количество м², введённых во время войны
— планы застройщика в долгосрочной перспективе: планирует ли компания новые проекты, совершенствует ли актуальные, следит ли за новыми тенденциями и внедряет ли их.
— публичность застройщика и свежие, актуальные публикации в СМИ, соцсетях, на сайте. Их наличие свидетельствует о том, что девелопер имеет долгосрочные планы.
— темпы продаж. Если продажи очень медленные, а скидки подозрительно привлекательны — изучайте информацию об объекте и застройщике более придирчиво.
Высокую заинтересованность инвесторов показывают также качественные загородные эко-кластеры с рекреационной составляющей и широким спектром собственной инфраструктуры.
Например, более 20% сделок в комплексе Park Lake City — это покупка с инвестиционной целью.
Добавим, что в условиях непростых времён компания DIM, как системный девелопер с качественным продуктом, всегда идёт навстречу покупателю. Например, сейчас у нас действует много финансовых инструментов: программа рассрочки до 5 лет с первым взносом от 20%; программа, где первый год действуют фиксированные минимальные выплаты от $300 до $600 в месяц, в зависимости от выбранной комнатности квартиры; программа с гибкими условиями оплаты — покупатель делает первый взнос от 30% до момента завершения строительства, а остальную сумму выплачивает в течение двух лет после готовности объекта; программа по принципу trade in — вы можете обменять любую недвижимость в собственности на новую.